Необходимость повышения энергоэффективности ЖКХ, и прежде всего в сфере теплоснабжения, сегодня уже ни у кого не вызывает сомнений.

Ведь потерянные гигакалории — это, в первую очередь, потерянные деньги собственников жилья, а также бюджетов различных уровней.

Не так давно в столице завершился многолетний эксперимент, иллюстрирующий реальную эффективность различных энергосберегающих мероприятий.

Роль испытательного стенда выполняли три одинаковых 12-этажных одноподъездных жилых дома, построенные в конце 1970-х. В течение трех лет в этих зданиях были поэтапно реализованы различные энергоэффективные мероприятия — в каждом доме установили коллективный теплосчетчик, начиная с 2008 г. во всех зданиях провели капитальный ремонт, включающий установку навесных вентилируемых фасадов и пластиковых окон.

Помимо этого, в 2009 г. в домах была проведена модернизация системы отопления разного уровня. Так, в двух зданиях устаревшие с инженерной точки зрения элеваторные тепловые узлы заменили на автоматизированные узлы управления с погодозависимым регулированием. Эта мера позволила перейти к автоматическому регулированию режима работы системы отопления в зданиях в зависимости от колебаний внешней температуры, то есть в периоды похолодания и в ночное время помещения отапливаются более интенсивно, а во время оттепели и в сол нечные дни — менее. Таким образом, жильцы получают комфортную температуру вместо ставшей уже привычной духоты, а потребление домом тепла в целом снижается. Полученную экономию фиксирует теплосчетчик. Кроме того, на всех отопительных приборах в квартирах двух зданий смонтировали автоматические радиаторные терморегуляторы. Благодаря им, жители могут устанавливать в каждой комнате комфортную для себя температуру.

В результате проведенных работ экономический эффект только от модернизации отопительной системы по трем зданиям составил более полумиллиона рублей. Исходя из этих данных срок окупаемости всего установленного энергоэффективного оборудования не превышает 3–4 лет.

Поскольку энергоэффективные мероприятия проводились в зданиях поэтапно, у специалистов была возможность по отдельности оценить эффект от каждого из них и сравнить общую эффективность систем отопления в зданиях с различной глубиной модернизации. Для этой цели инженеры на стояках и в некоторых квартирах смонтировали измерительное оборудование, а также была развернута сеть диспетчеризации, охватывающая все три дома. Основным критерием при проведении замеров было поддержание в жилых помещениях постоянной температуры, комфортной для жильцов. После установки радиаторных распределителей каж дый потребитель получил возможность оценить эффект от своей личной экономии.

Как показала практика, это действительно приносит плоды: отношение жильцов к использованию тепла становится точно таким же, как к использованию электроэнергии или воды — привычно учитываемых коммунальных ресурсов. Так, после внедрения поквартирного учета тепла подавляющее большинство собственников домов в 2010 г.

значительно снизили свое потребление по сравнению со средним уровнем 2009 г., причем некоторые — на 60–70%!

Альтернативная система поквартирного учета тепла продемонстрировала не просто свою состоятельность, но и эффективность в качестве дополнительного мотивационного фактора энерго сбережения для жильцов.

Подготовил А. Ржаной