Эффективное управление многоквартирным домом невозможно без использования энергосберегающих технологий — применения современных теплоизоляционных материалов, установки приборов учета и регулирования водо-, энергоресурсов, замены изношенных трубопроводов на современные, установки энергосберегающего оборудования.

В 2009 г. принят Федеральный закон № 261-ФЗ от 23 ноября 2009 г. «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности», целью которого является создание правовых, экономических и организационных основ для стимулирования энергосбережения и повышения энергетической эффективности.

Перечень основных рекомендуемых мероприятий по энергосбережению и повышению энергоэффективности в жилищном фонде определен постановлением Правительства Москвы от 29 декабря 2009 г. № 1499-ПП «О ходе реализации городской целевой программы энергосбережения в городе Москве на 2009–2011 гг. и на перспективу до 2020 г.».

Кроме того, в соответствии с п. 4 ст. 39 ЖК РФ органами исполнительной власти субъектов РФ должны быть установлены перечни мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества, которые являются обязательными для собственников помещений в многоквартирном доме.

Управляющие организации обязаны (не реже чем один раз в год) разрабатывать и доводить до сведения собственников помещений в доме предложения о мероприятиях по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, которые возможно проводить в многоквартирном доме, с указанием расходов на их проведение, объема ожидаемого снижения используемых энергетических ресурсов и сроков окупаемости предлагаемых мероприятий (п. 7 ст. 12 Федерального закона № 261-ФЗ от 23 ноября 2009 г.).

Ресурсоснабжающие организации регулярно (не реже чем один раз в год) обязаны предлагать перечень мероприятий, проведение которых в большей степени способствует энергосбережению и повышению энергетической эффективности, как в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, так и в отношении помещений в многоквартирном доме. Данные организации должны довести до сведения собственников помещений в многоквартирном доме, управляющей организации или ТСЖ, ЖСК, ЖК перечень таких мероприятий путем размещения информации в подъездах многоквартирного дома и (или) других помещениях, относящихся к общему имуществу собственников помещений в доме, а также иными по усмотрению этой организации способами (п.п. 5, 6 ст. 12 Федерального закона № 261-ФЗ от 23 ноября 2009 г.).

В целях осуществления действий, направленных на энергосбережение и повышение энергоэффективности использования энергетических ресурсов, между организацией, ответственной за содержание многоквартирного дома и исполнителем может заключаться энергосервисный договор. Исполнителем данного договора может быть ресурсоснабжающая организация.

Предметом договора является осуществление исполнителем действий, направленных на энергосбережение и повышение энергетической эффективности использования энергоресурсов заказчиком.

Договор должен содержать условие о величине экономии энергоресурсов, которая должна быть обеспечена исполнителем в результате исполнения энергосервисного договора, условие о сроке действия, который должен быть не менее чем срок, необходимый для достижения установленной величины экономии энергетических ресурсов.

В случае заключения управляющей организацией (ТСЖ, ЖСК, ЖК) энергосервисного договора все мероприятия по энергосбережению и повышению энергетической эффективности долж ны быть приняты собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании собственников.

В управе Нагорного района на постоянной основе работает консультационный кабинет (кабинет № 214, телефон: 8-499-619-66-60) для оказания организационноконсультативной помощи инициативным группам граждан по разъяснению преимуществ ТСЖ как способа управления домами и проведения информационно-разъяснительной работы среди собственников жилья с целью создания товариществ собственников жилья.