Собственники помещений, объединившись в товарищество собственников жилья (ТСЖ), могут в большей степени обеспечить защиту своих прав и интересов при взаимодействии с эксплуатирующими и управляющими организациями, поставщиками работ и услуг, предприятиями сферы ЖКХ, принимать согласованные решения и эффективно использовать полученные финансовые средства.

ТСЖ вправе выбирать, как управлять своим домом:

собственными силами или с привлечением специалистов-профессионалов (управляющих или подрядных организаций).

Если качество предоставляемых услуг не будет соответствовать требованиям жителей, товарищество имеет право расторгнуть договор и пригласить для выполнения работ другие организации.

ТСЖ планирует работы по содержанию и ремонту своего дома, определяет их очередность, контролирует исполнение всех видов работ и услуг. Немаловажно, что товарищество может иметь дополнительные доходы от сдачи в аренду нежилых помещений, использования конструктивных элементов здания и земельного участка, находящихся в общедолевой собственности (технический этаж, подвал, фасад, кровля и т. д.). Стоит отметить, что любой член ТСЖ имеет возможность контролировать расходование средств товарищества и собственных платежей.

Товарищество также имеет возможность представлять перед третьими лицами интересы всех собственников помещений, как вступивших, так и не вступивших в ТСЖ. Процедура оформления договорных отношений облегчается тем, что заключается (или в случае необходимости расторгается) один договор между юридическим лицом — ТСЖ и управляющей или подрядной организацией, а не множество договоров.

Товарищество имеет право на получение бюджетных субсидий на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме на свой расчетный счет.

ТСЖ вправе заниматься хозяйственной деятельностью для достижения целей, предусмотренных Уставом (ст. 152 ЖК РФ):

• обслуживание, эксплуатация и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;

• предоставление разовых услуг жителям внутри помещений (квартир);

• строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме.

Специалист управы Нагорногор района Е.Ю. Бударина