Жилищный кодекс Российской Федерации, вступивший в действие с 1 марта 2005 г., определил новый порядок выбора способа управления домами — собственники жилых и нежилых помещений должны сообща принимать решение об управлении домом.

О способах управления домом рассказывает ведущий специалист управы Е.Ю. Бударина.

— Управление домом — выполнение целого комплекса мероприятий по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания, надлежащего содержания общего имущества, предоставления коммунальных услуг и др. Управление домом — сложная техническая и экономическая задача. Необходимо соблюдать нормы и правила эксплуатации жилого здания, для его сохранения и повышения потребительских качеств необходимо проводить не только работы по текущей эксплуатации, но и ремонтные работы, в том числе капитального характера, производить при необходимости модернизацию и реновацию здания. Сегодня, в условиях рыночной экономики, нужно стремиться к тому, чтобы управлять домом эффективно, создать оптимальную модель управления, чтобы производить все эти работы не только за счет платежей жителей, а за счет оптимизации собственной деятельности, применяя современные технологии, выбирая наиболее оптимальную смету расходов.

Для эффективного управления многоквартирным домом собственники помещений должны самостоятельно выбрать наиболее удобный для них способ управления своим домом.

Жилищный кодекс определяет три способа управления:

• непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

• управление товариществом собственников жилья (ТСЖ), жилищным кооперативом (ЖК), жилищно-строительным кооперативом (ЖСК) или иным специализированным потребительским кооперативом;

• управление управляющей организацией любой организационно-правовой формы (ООО, ОАО, ЗАО, ГУП, МУП и др.).

Непосредственное управление

Данный способ управления приемлем для малоквартирного дома, что для Москвы большая редкость.

Управление ТСЖ, ЖСК, ЖК или иным специализированным кооперативом

ТСЖ, ЖСК, ЖК являются юридическими лицами, имеют печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке. С собственниками квартир, не являющимися членами созданного в доме ТСЖ, ЖСК, ЖК, заключаются договоры на содержание и ремонт общего имущества дома. ТСЖ, ЖСК, ЖК могут как самостоятельно управлять многоквартирным домом и обслуживать его (при наличии квалифицированных работников), так и заключать договоры с управляющей и подрядной организациями.

Управление управляющей организацией

Это способ, при котором собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании выбирается управляющая организация, с которой заключается договор управления (на срок от 1 года до 5 лет).

Основной недостаток данного способа управления, с точки зрения собственников, — это то, что нельзя быть полностью уверенным в правильности выбора. Одним из способов снижения риска ошибочного выбора является применение критериев оценки деятельности управляющих организаций. Необходимо обратить внимание на такие критерии, как опыт работы организации, отзывы жителей в домах, в которых она работала, обоснованный бизнес-план управления вашим домом, умение за счет ресурсосберегающих технологий понизить затраты жителей на коммунальные услуги и др. Выбор способа управления собственниками в многоквартирном доме — очень ответственный и важный шаг, требующий необходимых знаний и умения самоорганизоваться.

Право выбора у собственников помещений есть всегда. Собственники вправе в любое время провести общее собрание и создать ТСЖ, выбрать иную управляющую организацию или изменить выбранный способ управления.

Продолжение темы читайте в следующем номере.