В Нагорном районе действует ряд успешных ТСЖ, где жители управляют своим домом самостоятельно. Одно из них — это «ТСЖ на Криворожской» (Криворожская ул., 21, корп. 3). Окрестные жители еще по старой памяти называют этот дом «черномырдинским»: он был ведомственным, принадлежал «Стройтрансгазу» — структурному подразделению «Газпрома». Товарищество собственников жилья в доме было создано в 2006 г.

С 2009 г. председателем ТСЖ является М.И. Вигушин. Михаил Ильич выразил сожаление, что корреспондент не побывал здесь летом, когда можно было показать во всей красе благоустройство дворовой территории. Но и без этого дом производит очень приятное впечатление: просторный уютный холл на первом этаже сверкает чистотой, пол и стены облицованы керамогранитом, всюду стоят вазоны с декоративными растениями, журчат настенные мини-фонтаны. А зеркальный потолок усиливает ощущение простора.

Как рассказал М.И. Вигушин, за то время, что он возглавляет ТСЖ, сделать удалось немало. Самое основное — выполнили большой ремонт в подземном паркинге, устранили протечки, зачистили перекрытия, установили новые светильники, облицевали стены плиткой. На всех этажах заменили ковши мусоропровода на новые, из нержавеющей стали, с магнитной лентой, обеспечивающей полное герметичное закрытие ковша. Применяются энергосберегающие технологии — обычно в приквартирных холлах свет не горит. У входа в холл и у каждой квартиры установлен выключатель.

Человек выходит из квартиры, включает свет и проходит к лифту. А свет, спустя несколько минут, гаснет сам. В холле первого этажа, где свет горит постоянно, установлены энергосберегающие лампы. Дом находится под круглосуточной охраной, оснащен системой видеонаблюдения, каждый автовладелец снабжен электронным пропуском.

Во дворе установлены вазоны, где летом высаживаются цветы, а зимой — елки, причем елки у входа украшаются иллюминацией. На территории ТСЖ есть несколько канализационных колодцев, которые раньше портили внешний вид двора. По инициативе М.И. Вигушина эти колодцы облицевали камнем, и теперь они являются частью ландшафтного дизайна. Порядок и чистоту в доме и на дворовой территории поддерживает клининговая компания «Премьер-Сервис».

У ТСЖ заключены прямые договоры с ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями. Стоят общедомовые счетчики. Плата по теплосчетчику начисляется пропорционально площади квартиры, а по водосчетчикам — по числу фактически проживающих людей.

Кстати, с оплатой за тепло и горячую воду связана самая сильная головная боль председателя ТСЖ. «Жильцы платят по тарифам, установленным Правительством Москвы — 105 рублей 45 копеек за кубический метр горячей воды.

— рассказывает М.И. Вигушин. — Допустим, в месяц наше товарищество должно заплатить за горячую воду и тепло 17 тысяч рублей. А нам в МОЭК выставляют счет на 35 тысяч рублей — по тарифам для юридического лица». Между тем, по словам М.И. Вигушина, в постановлении Правительства РФ от 23 мая 2006 г.

№ 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг граж данам» в разделе 3, пункт 15 говорится, что для ТСЖ расчет размера платы за коммунальные услуги, а также приобретение исполнителем холодной воды, горячей воды, услуг водоотведения, электрической энергии, газа и тепловой энергии осуществляются по тарифам, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации и используемым для расчета размера платы за коммунальные услуги гражданами. И такая ситуация длится с начала прошлого года. «Я очень надеюсь на главу управы Александра Анатольевича Леонова, — говорит М.И. Вигушин. — Он посещал наше ТСЖ, в курсе этой проблемы и обещал оказать содействие в ее разрешении».

Н. Антонов Фото С. Нама

_