— Как в выборе управляющих компаний участвуют наниматели, если им небезразлично, кто будет предоставлять им услуги ЖКХ?

— В случае если помещение находится в собственности города Москвы, то есть гражданин пользуется квартирой по договору социального найма, решение по выбору способа управления принимает представитель собственника. Функции по представлению интересов города Москвы как собственника жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах на общих собраниях собственников помещений возложены на ГУ ИС районов в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 14 мая 2008 г. № 1040-РП. А наниматель, не являясь собственником, вправе вносить предложения, которые могут быть приняты собственниками.

— Кто должен голосовать, если помещение находится в совместной собственности (доли не разделены): все соб ственники или достаточно одного?

— Согласно Жилищному кодексу РФ в голосовании принимают участие собственники жилых и нежилых помещений. Если квартира находится в собственности нескольких лиц и эти доли не были определены, то согласно ч. 1 ст. 245 Гражданского кодекса РФ такие доли считаются равными. В данном случае в голосовании могут принять участие либо все собственники, либо один собственник, которому остальные сособственники доверили право участвовать в голосовании (реквизиты оформленной доверенности прилагаются к решению собственника). Если доли сособственников не равны, то каждый собственник голосует, исходя из размера своей доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме.

— Куда следует направлять уведомление о проведении общего собрания собственников помещений, если соб ственник не проживает в своей квартире?

— Уведомление в письменной форме направляется соб ственнику на адрес находящейся в его собственности квартиры в том доме, собственники которого будут проводить свое общее собрание.

— Надо ли собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме официально регистрировать право общей долевой собственности на общее имущество собственников помещений в таком доме?

— Нет, не надо. Согласно п. 2 ст. 23 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой соб ственности на общее имущество.

— В случае если собственники помещений выбрали управляющую организацию, должна ли такая организация проводить конкурсы по подбору подрядчиков на выполнение работ по обслуживанию дома? Должна ли управляющая организация в ходе такого конкурса учитывать мнение жителей дома?

— Управляющая организация самостоятельно принимает решение о заключении договоров с подрядными организациями. При этом критерием выбора подрядной организации является выполнение обязательств управляющей организации перед собственниками помещений исходя из сметы расходов, утвержденной общим собранием собственников и установленной в договоре управления.

— Какие документы входят в состав технической документации на дом?

— Согласно постановлению Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 техническая документация на многоквартирный дом включает:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

б) документы (акты) о приемке результатов работ;