ДУХ ТОВАРИЩЕСТВА СРЕДИ СОСЕДЕЙ

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) — некоммерческая организация, форма объединения домовладельцев для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом.

ТСЖ создается домовладельцами — собственниками помещений в целях согласования порядка реализации своих прав по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом, а также для осуществления деятельности по содержанию, сохранению и улучшению общего имущества, распределения между домовладельцами обязанностей по возмещению возникающих затрат, для обеспечения надлежащего санитарного и технического состояния общего имущества, защиты прав домовладельцев.
При организации товарищества домовладельцы — собственники помещений имеют право лично или через избранные ими на общем собрании органы участвовать в управлении общим имуществом. ТСЖ вправе заниматься хозяйственной деятельностью, в том числе использовать нежилые помещения и выделенный земельный участок для более эффективного управления и обеспечения эксплуатации недвижимого имущества, улучшения качества технического обслуживания и ремонта жилого дома, благоустройства придомовой территории.
При управлении домом Товариществом собственников жилья сохраняются государственные дотации на возмещение затрат по управлению и эксплуатации общим имуществом многоквартирного дома. Дополнительные расходы для домовладельцев могут быть введены только по решению самих домовладельцев — членов ТСЖ на общем собрании, без такого решения оплата коммунальных услуг и технического обслуживания соответствует ставкам, установленным Правительством Москвы для жилищного фонда.
Управляющие организации, в том числе и ДЕЗ, должны будут вести отдельный учет доходов и расходов по соответствующему дому и каждое полугодие отчитываться перед домовладельцами о доходах и расходах, что позволит домовладельцам осуществлять контроль за деятельностью управляющей организации (в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 24 декабря 2002 г. № 1058).
После описания общего имущества многоквартирного дома на общем собрании собственники жилых помещений вправе самостоятельно решить вопрос о выборе способа управления.

Наш корр.