СРОКИ ПРОДЛЕНЫ, НО МЕДЛИТЬ НЕ СЛЕДУЕТ

В соответствии с новым Жилищным кодексом собственники квартир уже год имеют возможность выбирать способ управления домом. Многие уже определились с выбором, у остальных есть время подумать до конца текущего года.
Вместе с тем нововведение не перестает вызывать вопросы у жителей. В этом номере мы публикуем ответы на наиболее часто задаваемые вопросы, касающиеся способа управления домом.

— Как осуществляется выбор способа управления многоквартирным домом?
— Жилищный кодекс устанавливает, что выбор способа управления многоквартирным домом осуществляется на общем собрании собственников помещений в данном доме. Решение общего собрания собственников может быть принято как путем очного, так и заочного голосования. При заочном голосовании собственники помещений могут передать в письменной форме свои решения по вопросам, поставленным на голосование, в то место или по тому адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания. Собственник помещения в многоквартирном доме может участвовать в общем собрании как лично, так и через своего представителя, имеющего полномочия, основанные на доверенности, составленной в письменной форме.
Решение общего собрания о выборе способа управления домом является обязательным и для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

— Возможно ли изменение способа управления многоквартирным домом?
— Жилищный кодекс закрепляет за собственниками право на изменение реализуемого способа управления на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
— Каков порядок выбора управляющей организации органом местного самоуправления в случае непринятия собственниками жилых помещений решения о способе управления?
— В случае непринятия собственниками жилых помещений в течение года решения о выборе способа управления домом выбор управляющей организации органом местного самоуправления должен осуществляться на открытом конкурсе, проводимом в порядке, утвержденном Правительством Российской Федерации. Этот акт может устанавливать не только процедуры объявления открытого конкурса, но и содержать порядок оценки предложений претендентов и условия выработки существенных условий договора управления с победителем конкурса. Указанная функция органов местного самоуправления должна исполняться до тех пор, пока собственники помещений в отдельных многоквартирных домах не будут самостоятельно осуществлять управление своим домом исходя из выбранного ими способа.

— Возможно ли управление многоквартирным домом несколькими управляющими организациями?
— Кодекс устанавливает управление многоквартирным домом только одной управляющей организацией. Это объясняется тем, что многоквартирный дом — единый сложный объект недвижимости, и управление многоквартирным домом как единым объектом не может осуществляться несколькими управляющими организациями одновременно, поскольку при этом возможно принятие ими различных взаимоисключающих управленческих решений, что является недопустимым.

— Каковы сроки выбора способа управления многоквартирным домом?
— Сроки выбора способа управления собственниками помещений в многоквартирных домах продлены до 1 января 2008 г.

По всем вопросам, касающимся выбора способа управления многоквартирным домом, следует обращаться в управу Нагорного района.

Наш корр..